מהו מבנה העיסקה?
היזמים קונים מתחם של 38 דירות במיאמי, בעלות של כ-3,500,000$ (כולל שיפוץ הוצאות נלוות). מתוך הסכום הזה, הבנק נותן משכנתא כ-2,600,000$, היזמים משקיעים כ-200,000$, והמשקיעים נותנים הלוואה בסך 700,000$.
- המתחם מושכר במלואו, מה שמבטיח הכנסה חודשית יפה. עפ"י התוכנית, לאחר הקניה המתחם ישודרג ודמי השכירות יעלו, ולאחר כ-3 שנים המתחם מתוכנן להימכר, בע"ה ברווח נוסף, בזכות עליית הערך שיביאו השיפוצים והעלאת דמי השכירות.
- העיסקה יצאה לפועל בראשית אפריל 2016, ומאז מניבה תשואה קבועה, המחולקת אחת לרבעון, למשקיעים.
יתרונות בעיסקה מסוג זה:
- הכנסות שוטפת מדמי שכירות: מקבלים חלק מהרווח באופן שוטף, ולא מחכים עם כל הרווח לסוף.
- סיכוי גבוה לקבל את דמי השכירות: כשאתם קונים בית להשכרה, או שתמצאו שוכר או שלא. כאן סיכון השכירות מפוזר על פני 38 דיירים שונים, כך שגם אם 1 או 2 עוזבים אתם לא נפגעים באופן משמעותי.
- אין התעסקות: חברת ניהול מקומית ומקצועית מאוד מנהלת את הנכס ועוסקת בכל הדברים, אף דייר לא יתקשר אליכם שתתקנו לו את הנזילה בכיור…
- הנכס נקנה במחיר הזדמנות, כ-12% מתחת למחיר השוק, כלומר יש פוטנציאל גבוה למכור אותו ברווח בעתיד.
סיכונים מרכזיים:
- ירידה בדמי השכירות: כיום המבנה מושכר במלואו. גם אם רק 85% מהדירות יושכרו, עדיין יקבלו המשקיעים את דמי השכירות שהובטחו. אך אם יושכרו פחות דירות, ייתכן ויקבלו דמי שכירות נמוכים יותר. כמו כן, ייתכן ומחירי השכירות באזור ירדו. כיום האזור מתפתח ויש ביקוש גבוה לשכירות באזור.
- ירידה בשווי הנכס: במקרה בו יהיה משבר בנדל"ן בארה"ב, מחיר הנכס עשוי לרדת. הנכס נקנה בכ-12% מתחת לשווי שלו בשוק, כך שאם המחירים ירדו בכ-12% עדיין אין הפסד. במידה וחלילה המחירים ירדו באופן משמעותי, עלולים המשקיעים להפסיד גם את כל הכסף שהשקעתם.
- שער הדולר: כל העסקה מבוצעת בדולרים. במידה ושער הדולר ירד, יישארו למשקיעים ביד פחות שקלים כלומר, במקרים חריגים ייתכן שהעסקה עצמה תרוויח ובכל זאת אנחנו, שעובדים בשקלים, נישאר 'מופסדים'. כמובן שסיכון זה לא ייחודי לעסקה זו אלא לכל עיסקה במט"ח/בחו"ל.
תשואה צפויה
בעסקאות מסוג זה נהנים המשקיעים הן מתשואה שוטפת מתוך השכירות שהדיירים משלמים, והן מחלוקת רווחים בסיום העיסקה, במידה והנכס נמכר במחיר גבוה ממחיר השוק. הרווח הכולל למשקיעים בעסקאות מסוג זה עשוי לנוע בין 8-15% לשנה, אך כמובן יש גם סיכונים, כמו שהובהרו להרוויח פחות מכך.
פרטים מדוייקים אודות עסקאות יינתנו למתעניינים.
____________________________________________________________________
ההשקעה הנה השקעה פיננסית ואינה קניית/רכישת דירה או זכות לדירה
לתשומת לבכם, מסמך זה אינו הצעה. אנו נבצע הליך נוסף של בדיקות ומיון ובעקבותיהם נפנה לקבוצה מצומצמת, שלא תעלה על 35 משקיעים בכל פרוייקט, עמם ינוהל משא ומתן לגבי הצטרפותם כמשקיעים. צרוף המשקיעים אינו לפי תשקיף והזכויות לא נרשמו למסחר לפי חוק ניירות ערך או כל דין אחר החל על ניירות ערך ואינן בפיקוח רשות ניירות ערך. הנתונים לגבי תשואה הם הערכה על סמך תוצאות עבר ונתונים שהיזם מעביר ואין בהם התחיבות או ערבות להשגת תשואה של השותפים בשותפות. על כל משקיע לבצע הערכה, בעצמו ועל אחריותו, של הסיכויים והסיכונים בפרוייקט, אם יסוכם על הצטרפותו ובתנאים שיסוכמו עמו, ואיננו נותנים יעוץ השקעות למשקיע. התנאים המחייבים הם לפי הסכם ההלוואה ומארגני העיסקה לא יחובו ולא תהיה להם אחריות לפי כל מסמך או מצג אחר, אם יהיו.