רקע
- יזם בשם 'שטיכמוס' החתים את הדיירים ברחוב י.ל. ברוך 30 בהרצליה לטובת ביצוע פרויקט תמ"א בבניין.
- היזם פנה אלינו לצורך מימון ההון הנדרש לפרויקט, ואנחנו הצטרפנו לליווי הפרויקט אחרי שלב ההיתר, וגייסנו את הכסך הנדרש לביצוע הבנייה.
- היזם מחזק את הבניין הקיים שכולל 6 דירות ובונה עוד 2.5 קומות שבהן 4 דירות נוספות.
איך הפרויקט עובד?
הכסף שלכם ניתן ליזם כהלוואה שנושאת ריבית קבועה, אותה מקבלים בסוף התקופה – כשהפרויקט מסתיים בעז"ה.
ומה קרה בפועל?
הפרויקט החל בחודש אוקטובר 2017 אז עלה היזם הקרקע לתחילת עבודות חיזוק הבניין הישן.
בחודש פברואר 2018 כבר הסתיימו עבודות החיזוקים והחלו עבודות בניית הקומות החדשות.
בחודש מאי 2018 הסתיימו היציקות של שלד הדירות החדשות, ומאז עד סיום הפרויקט נעשו כל עבודות הפנים והגמר הנדרשות עד לסיום הדירות.
התהליך לקח קצת יותר מחצי שנה נוספת, כאשר בחודש נובמבר כבר הוסרו הפיגומים מהבניין החדש, בדצמבר הסתיימו כל עבודות הפנים, ובמהלך חודשים ינואר ופברואר 2019 הסתיימו גם כל עבודות הפיתוח מסביב לבניין החדש.
קבלת טופס 4 לבניין לקחה מספר חודשים נוספים, וכשהתקבל הטופס הנכסף המאפשר לאכלס את הדירות החדשות – התקבלו גם התשלומים האחרונים מהרוכשים – מה שאיפשר ליזם להחזיר למשקיעים שלנו את כל כספם בחזרה, בתוספת התשואה שנקבעה מראש כמובן.
במקרה הזה לקחה ההלוואה כולה, מקצה לקצה – בדיוק שנתיים.
בטוחות ופיקוח
בפרויקט הספציפי הזה החזקנו לאורך כל הפרויקט משכנתא מדרגה ראשונה על כל הדירות החדשות שהלכו ונבנו, קיבלנו זכויות חתימה בחשבון הפרויקט, עקבנו וליווינו את הפרויקט באמצעות דו"חות שמאי כל חודש, ובנוסף החזקנו בערבות אישית של היזם להחזר כל הקרן והריביות.
המכלול של כל הבטוחות והמנגנונים הללו ביחד יוצר בעינינו עיסקה טובה למשקיע.
סיום הפרויקט
בספטמבר 2019 הסתיים הפרויקט בהצלחה, כל הדירות נמכרו, וכלל המשקיעים קיבלו את כספם עם מלוא הקרן והריבית כפי שסוכם בהסכם ההלוואה.
אנקדוטה לסיום, בהמלצתנו רבים מהמשקיעים בפרויקט, נכנסו כבר להשקעה חדשה בפרויקטי נוספים.
תמונת הבניין לפני ואחרי:
