גיוס משקיעים
כבר 4 שנים שאנחנו עוסקים, בין השאר, בגיוס כספים להשקעות שונות.
פעילות ההשקעות שלנו עוסקת במימון פרויקטים שונים בתחום הנדל"ן – מימון לפרויקט תמ"א ומחיר למשתכן, יזמות 'רגילה' וגם רכישה והשבחה של נכסים מסחריים.
בכל מקום בו אנחנו מוצאים יזם מוצלח ובטוחות מצוינות – אנחנו מוכנים לבחון השקעה.
ב"ה זכינו בשנים הללו לגייס כסף לעשרות פרויקטים, ובשנה החולפת זכינו לכך שהפרויקטים הראשונים גם הסתיימו בהצלחה. פרויקטים רבים אחרים מתקדמים היטב: אנחנו מלווים היום אתרי בנייה במקומות רבים ברחבי הארץ – בירושלים ובבית שמש, באשדוד וברחובות, בנוף הגליל ובקריות, בפתח תקווה ובתל אביב. ובנוסף מלווים פרויקטים רבים שנמצאים בתהליכים מתקדמים לקבלת היתרי בנייה בעוד מקומות רבים.
אז למה אנחנו ממעטים לכתוב על כך במיילים שלנו?
שאלה מצוינת… והתשובה היא – כי אסור לנו…
הרשות לניירות ערך קמה כדי להסדיר את עולם ההשקעות בישראל. היא אחראית לבחון ולעקוב אחר פעולות החברות השונות שמגייסות כסף מאזרחי המדינה.
ישנן חברות שמגייסות כסף מהציבור באמצעות הבורסה – ובהן לא נעסוק במייל זה. הדרך השנייה עליה אנחנו מבקשים להרחיב היא גיוס כסף מהציבור ללא 'תשקיף' – כלומר בלי להיכנס לבורסה ולפעילות המפוקחת של הרשות.
במקרים הללו החוק הוא מאד מגביל ומקשה על הפעילות: החוק קובע כי חברה לא יכולה להציע הצעת השקעה ליותר מ35 אנשים בכל שנה.
כלומר, נניח שאני רוצה לממן פרויקט נדלנ"י בירושלים – אזי מותר לי להציע את הפרויקט הזה רק ל35 אנשים. ואם הם לא רצו להשקיע בפרויקט – אז אסור לי להציע אותו לאנשים נוספים…
מה הכוונה "להציע"? אסור לחברה לתת מידע כספי או כמעט כל נתון מספרי אחר על הפרויקט. אסור לה לספר את התוכנית העיסקית של היזם, את התשואות הצפויות למשקיעים, או אפילו תשואות עבר שהיא השיגה בפרויקטים קודמים שלה…
מוזר, נכון? אז למה הרשות באמת עושה את זה?
הכוונה היא כמובן טובה וחשובה. מטרת החוק היא לשמור על המשקיע ההדיוט לבל יתפתה להצעות מוזרות…
לצערנו גם היום, למרות החוק הזה, עדיין קל מאד למצוא "השקעות" מפוקפקות – קרקעות חקלאיות שמשווקות כעיר חדשה שנבנית אוטוטו, מכונות למסחר אוטומטי שמבטיחות תשואה מדהימה, ושאר מרעין בישין.
מטרת החוק היא לוודא שלפחות בפרסומים פומביים לא יוכלו חברות לפתות בתשואות והבטחות שווא את מי שאינו מכיר את התחומים המדוברים. ובהקשר הזה – אפשר בהחלט להבין את הפעילות והמגבלות.
אז כל מי שמגייס כסף להשקעות הוא רמאי?
לא! חס וחלילה!
כאמור, ניתן לגייס כסף מקבוצות קטנות של עד 35 ניצעים בפרויקט, וזה חוקי וכשר. ה'ניצעים' הללו אמורים לקבל את המידע המלא על הפרויקטים בהם הם משקיעים, להבין את כל היתרונות והסיכונים בפרויקטים, ולהחליט האם ברצונם להצטרף או לא.
החוק רק מגביל את ההצעה כך שהיא תוצע רק למי שמגייס הכסף חושב בוודאות גבוהה שאכן רוצה להשקיע אצלו, ולא לציבור הרחב.
וזו בדיוק הסיבה בגללה אנחנו ממעטים לכתוב על ההשקעות שלנו במיילים שלנו.
אנחנו כמובן מקפידים לעבוד על פי המגבלות שהרשות קובעת. זה לפעמים מעצבן, וזה די מקשה על העבודה שלנו, אבל זה מה יש. אנחנו רשאים לכתוב רק מידע כללי רחב, שאינו מהווה הצעה קונקרטית, וזהו…
כמעט בכל זמן נתון אנחנו מגייסים כסף לפרוייקטי נדל"ן שונים. כל פרויקט כזה מנוהל בחברה חדשה, והכסף לפרויקט מגוייס מ-35 ניצעים להם אנחנו מציעים הצעה קונקרטית אחת, שמתאימה להם. בדרך כלל אלו אנשים שמכירים אותנו ורוצים לעבוד איתנו.
בזמנים רבים אנחנו מחזיקים 'רשימת המתנה' – רשימת משקיעים שמעוניינת להשקיע בפרויקטים שאנחנו מנהלים ומחכה שייתפח גיוס להשקעה מתאימה.
אם גם אתם רוצים להימנות על רשימת ההמתנה, ולהשקיע בפרויקט עתידי – אתם יותר ממוזמנים לשלוח לנו מייל – עם שם, טלפון, סכום להשקעה (לא פחות מ100,000 ש"ח, ובהשקעות מסויימות – 200,000 או 300,000 ומעלה) ומתי הסכום הזה זמין מבחינתכם. אנחנו נשמח ליצור קשר ולבחון איזו השקעה עשויה להתאים לכם.
לקריאה נוספת על ההשקעות שלנו – כנסו לכאן