לפניות בכל עניין כלכלי פנו אלינו ל: 02-5661122 או office@barakhass.co.il
  • Facebook
  • YouTube
ברק הס
  • אודות
    • אודות החברה
    • עם מי יש לך עסק?
    • לקוחות מספרים
  • שירותים
    • ייעוץ משכנתא
    • ייעוץ פנסיוני
    • תכנון פיננסי
    • השקעות
  • מאמרים
  • יצירת קשר
  • אודות
    • אודות החברה
    • עם מי יש לך עסק?
    • לקוחות מספרים
  • שירותים
    • ייעוץ משכנתא
    • ייעוץ פנסיוני
    • תכנון פיננסי
    • השקעות
  • מאמרים
  • יצירת קשר
ברק הס
  • אודות
    • אודות החברה
    • עם מי יש לך עסק?
    • לקוחות מספרים
  • שירותים
    • ייעוץ משכנתא
    • ייעוץ פנסיוני
    • תכנון פיננסי
    • השקעות
  • מאמרים
  • יצירת קשר
  • אודות
    • אודות החברה
    • עם מי יש לך עסק?
    • לקוחות מספרים
  • שירותים
    • ייעוץ משכנתא
    • ייעוץ פנסיוני
    • תכנון פיננסי
    • השקעות
  • מאמרים
  • יצירת קשר
משכנתא מנצחת – טיפ מספר 4!
דף הבית / שירותים / ייעוץ פנסיוני / מאמרים מקצועיים / מאמרים

משכנתא מנצחת – טיפ מספר 4!

30 ביוני 2017

טיפ משכנתא מספר 4 – טיפים לבנייה עצמית

אם אתם בונים את הבית לבד (בשפת הבנקים: "בניה עצמית"), יש כמה דברים שעובדים אצלכם אחרת:

  1. מתי נותנים משכנתא?

אתם יכולים לקבל 2 משכנתאות. אחת על עלות המגרש, והשניה לצורך הבניה. המשכנתא לצורך הבניה ניתנת רק אחרי שמתקבל היתר בניה והתחלתם לבנות.

  1. איך זה עובד?

במהלך אישור המשכנתא הבנק יגדיר כמה אחוז מההלוואה הוא מוכן לאשר בכל שלב של הבניה (גמר שלד, ריצוף וכו'). לאחר התהליך הרגיל של המשכנתא (אישור מהבנק, מו"מ על הריביות, שיעבוד הקרקע לטובת הבנק), הבנק יבקש אישור מהנדס על כך שהסתיים שלב מסויים, ואז ישחרר את הכסף לחשבון שלכם בהתאם למה שאושר מראש לאותו שלב. התהליך הזה נקרא "משכנתא בשחרורים".

בכל מקרה, הבנק מאשר מראש את המסגרת – כמה אחוז מימון הוא מוכן לתת בעסקה הזו, והסכום שהוא מוכן לתת בדרך הוא חלק מהסכום הכולל שהבנק מוכן לתת.

  1. איך יודעים כמה הבית שווה?

כשקונים דירה הבנק שולח שמאי שיבדוק כמה הבית שווה, ולוקח בחשבון את הסכום הנמוך מבין השניים: מחיר הדירה, או שווי הדירה לפי השמאי.

במקרה של בניה עצמית הבנק שולח שמאי שבודק את שווי המגרש ועלות הבניה. כלומר לא מחשבים כמה הבית יהיה שווה כאשר הוא יהיה בנוי, אלא כמה שווה המגרש היום וכמה עולה לבנות את הבית. כמובן שייקחו בחשבון את גודל הבית לפי היתר הבניה.

 

לדוגמה: 

קניתם מגרש ב-300,000 ₪.
אחרי 3 שנים, כשאתם רוצים לבנות, המגרש שווה 500,000 ₪.
אתם בונים 100 מטר, עלות הבניה היא 500,000 ₪.
סה"כ עלה לכם 800,000 ₪, אבל מי שיבוא לבנות היום יעלה לו מיליון ₪
(כי מחיר המגרש עלה),
ומי שיבוא לקנות את הבית הזה מוכן בכלל ישלם 1,300,000 ₪.
אז מה הבנק לוקח בחשבון?

הבנק יקח בחשבון את שווי המגרש היום, כלומר 500 אלף ₪,
ואת עלות הבניה שגם היא 500 אלף ₪,
סה"כ מיליון ₪.
מתוך זה הוא יחשב את אחוזי המימון שהוא מוכן לתת (נניח 60%)
ולכן המשכנתא שתקבלו היא עד 600 אלף ₪.
שימו לב – במקרה הזה הבנק מוכן לממן לכם את כל עלות הבניה, ואין צורך להביא הון עצמי נוסף לבניה (אם קניתם את המגרש ללא משכנתא).

 

כל נושא הבניה העצמית הוא מורכב, וגם משתנה מפעם לפעם.
ניסינו לתת כאן כמה קווים כלליים, אבל מומלץ לפנות אלינו לייעוץ מקדים שיחסוך לכם הרבה עגמת נפש בהמשך.
לקבלת פרטים על ייעוץ מקדים השאירו פרטים פה , או התקשרו אלינו: 054-9547060. 

לחצו לצפייה בטיפ מספר 5 בנושא משכנתא

 

לקבלת מאמרים נוספים מאיתנו בנושאים כלכליים בלבד, הכניסו את כתובת המייל שלכם.

 

« הקודם
הבא »
שירותים
  • ייעוץ משכנתא
  • ייעוץ פנסיוני
  • תכנון פיננסי
  • השקעות
קישורים שימושיים
  • רוצים העלאת שכר? בבקשה!
  • לקנות או לשכור – מה עדיף?
  • מה עושים כשהבורסה מתרסקת?
עוד מאמרים שעשויים לעניין אותך

לפעמים החגיגה נגמרת, ולפעמים רק מתחילה.

מי אמר שצריך לשלם כל קנס?

הופ הופ טרללה, גדלנו בשנה!

הצטרפו אלינו והתחילו לחסוך
הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו והישארו מעודכנים בנושאי תכנון משכנתאות וייעוץ פניסיוני.
מלאו את הפרטים:



ברק הס // בונים לך את העתיד

“מתכננים נכון, מגדילים את הפנסיה, חוסכים במשכנתא ומשקיעים בחכמה!”

ניווט מהיר
  • אודות החברה
  • עם מי יש לך עסק?
  • תכנון פיננסי
  • ייעוץ משכנתא
  • ייעוץ פנסיוני
  • השקעות
  • יצירת קשר
יצירת קשר
02-5661122
03-7621215
office@barakhass.co.il
תחנה מרכזית ירושלים, קומה 6
השארו מעודכנים



כל הזכויות שמורות 2016 © ברק הס
Created by Winsite
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס