על מה מדובר בפרויקט כנרת?
מצפון לטבריה, במועצה המקומית מגדל, על שפת הכנרת ישנו שטח המיועד לתיירות. על השטח, שגודלו כ-9 דונם, עתיד להיבנות מלון בוטיק (38 יחידות) ברמה גבוהה. היזם שרוצה לבנות את המלון חתם על הסכם לרכישת הקרקע. בקשה להיתר בנייה למלון של 18 יחידות כבר הוגשה בידי הבעלים הקודם ונמצאת בשלבים אחרונים של היתר, והיזם מתכוון לשדרג אותה ל38 יחידות (המותרות שם עפ"י התב"ע – תוכנית בנין עיר הקובעת מה ייבנה באיזור), לבנות את המלון, ולהחזיק בו. ליזם ישנה קבוצת משקיעים שיהיו שותפים איתו בבניית המלון, לאחר קבלת היתר הבניה.
איך זה קשור אליכם?
היזם מעוניין לקבל הלוואה לרכישת המגרש. את ההלוואה הוא יחזיר מהכסף שיקבל מקבוצת המשקיעים, לאחר שיקבל את היתר הבניה המורחב.
מבנה העיסקה
עלות המגרש, כולל מס רכישה והוצאות נלוות מגיע לכ-13.9 מיליון ₪. היזם כבר השקיע מכספו 2.5 מיליון ₪, וצפוי להשקיע סכום נוסף של כ-1.4 מיליון ₪. הוא מעוניין ללוות מהמשקיעים 10 מיליון ₪ להשלמת הרכישה. סכום ההלוואה יוחזר בעוד כשנה (ספטמבר 2017), בתוספת הריבית. הריבית הינה קבועה, ואינה תלויה ברווחים כלשהם.
ליזם קיימת אפשרות לפרוע את ההלוואה מוקדם יותר, אך בכל מקרה המשקיעים יקבלו ריבית עבור חצי שנה לפחות.
במידה והיזם לא יעמוד בלוחות הזמנים הוא יוכל לבקש הארכה של חצי שנה נוספת בה לא ימומשו הביטחונות שלו. כמובן שעל תקופה זו הוא ימשיך לשלם ריבית.
ומהם הבטחונות?
- משכנתא על הקרקע הנרכשת: מיד לאחר השלמת הרכישה, תירשם משכנתא על הקרקע לטובת החברה המאגדת את המשקיעים. המשמעות היא, שבמידה והיזם לא יעמוד בתנאי ההלוואה, החברה המאגדת את המשקיעים תוכל למכור את הקרקע ולהחזיר את ההלוואה למשקיעים בתוספת הרווח. כזכור, המשקיעים מלווים 10 מיליון ₪, כאשר עלות הקרקע (וההוצאות הנלוות) מגיעה לכ-14 מיליון ₪ (שמאות אף קובעת שלאחר היתר בנייה תהיה שווה הקרקע כ-18 מיליון ₪). המשמעות היא שגם אם תהיה ירידה בשווי הקרקע המשקיעים יקבלו את כספם חזרה.
המשכנתא מהווה בטחון מצוין, ונדיר לעסקאות מסוג זה.
- ערבות אישית: היזם מתחייב להחזיר את ההלוואה באופן אישי, גם אם משהו בעסקה המדוברת לא יתבצע כמתוכנן.
סיכונים
אי אפשר לדבר על השקעה בלי לדבר על הסיכונים שלה…
- ירידת ערך הנדל"ן: במידה ושווי הקרקע ירד ביותר מ-30%, ולא נצליח לממש בטחונות אחרים שנקבל (ערבות אישית וכדו'), המשקיעים עשויים להפסיד חלק מההשקעה.
- משך העסקה: במידה והעניינים לא יתקדמו כצפוי, והיזם לא יצליח לקבל היתר בניה, קיים סיכוי שהחזר
ההלוואה יתעכב. במקרה כזה בו ההלוואה מתעכבת אך שווי הנדל"ן לא ירד, המשקיעים יקבלו בסופו של דבר את כספם, עם הריבית שהובטחה, אך לא בזמן שהובטח.
תשואה צפויה
פרטים מדוייקים אודות העסקאות יינתנו למתעניינים. לקבלת פרטים נוספים ניתן לפנות אלינו כאן.
____________________________________________________________________
ההשקעה הנה השקעה פיננסית ואינה קניית/רכישת דירה או זכות לדירה
לתשומת לבכם, מסמך זה אינו הצעה. אנו נבצע הליך נוסף של בדיקות ומיון ובעקבותיהם נפנה לקבוצה מצומצמת, שלא תעלה על 35 משקיעים בכל פרוייקט, עמם ינוהל משא ומתן לגבי הצטרפותם כמשקיעים.
צירוף המשקיעים אינו לפי תשקיף והזכויות לא נרשמו למסחר לפי חוק ניירות ערך או כל דין אחר החל על ניירות ערך ואינן בפיקוח רשות ניירות ערך.
הנתונים לגבי תשואה הם הערכה על סמך תוצאות עבר ונתונים שהיזם מעביר ואין בהם התחיבות או ערבות להשגת תשואה של השותפים בשותפות. על כל משקיע לבצע הערכה, בעצמו ועל אחריותו, של הסיכויים והסיכונים בפרוייקט, אם יסוכם על הצטרפותו ובתנאים שיסוכמו עמו, ואיננו נותנים יעוץ השקעות למשקיע. התנאים המחייבים הם לפי הסכם ההלוואה ומארגני העיסקה לא יחובו ולא תהיה להם אחריות לפי כל מסמך או מצג אחר, אם יהיו.